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导语

选择美国买房置业,不仅是一种投资,也是解锁新的一种生活方式,但是由于对美国房地产法律法规政策不了解,语言沟通不畅,或者房屋信息不对称等问题,也难免会出现纰漏,所以事先的功课还是要做足的,今天我们为大家分享美国买房子常见问题,希望对您有所帮助。

美国房产投资基本概念


产权年限 ——永久产权


购买条件 ——持有护照的人就可以购买


遗产税如何——遗产税:外国人:终身6万美金,美国人:547万,每年赠予免税额1.4万


是否可以购买二手房——可以购买二手房;没有限制


是否可以贷款——可以贷款,一般贷款利率4.5-5%左右


美国房屋买卖常识

首付—— 一般为房款的10%,根据开发商的付款流程 一般2个月内40%,房屋结构40%,交房前10%

过户律师——纽约、新泽西必须要有过户律师,其他州特定 律师费:一般为1500-3000不等

过户费用——3%以内包含文本费、提交材料、登记费、产权保险

产权保险——保证之前购买的房产的产权的完整,清晰,没有任何负债,一旦出现产权问题,保险公司赔付费用;过户后会有文件

贷款——贷款可以贷40-50%左右 贷款利率 4.5-5%左右,如不贷款,尾款准备50-60%左右

物业管理费(hoa)—— 物业管理费:小区内部设施费用,根据每个项目不同安排

房产税(物业税) ——房价0.8-3%

房屋保险——部分保险包含在hoa中(火灾险-外部),自己购买火灾险、地震险、第三方责任险。平均在1000美金左右/年

租务管理费—— 纽约、洛杉矶一般为5-8%;南部城市:休斯顿、达拉斯一般为房价的8-15%,包含广告费;如果第二年不换租客,则租赁管理费部分减免,租赁中介费的两种方式:1、收取1个月租金,2、收取全年租金的10%

出售阶段

中介佣金 —— 一般二手房为房价的6%

独家还是多头委托 ——一般为独家委托

增值税缴纳 —— 1年以内,10-35%;1年以上10-25%增值税,具体与会计师沟通

税务减免 —— 必须先旧房子出手,45天内购买新物业的,免去增值税

关于合同常见问题


冷静期—— 有,合同&首付之后;31天


谁来解释合同 ——持牌经纪人或开发商解释合同即可


律师是否可以自己找 —— 可以自己找


交房前是否可以转卖 ——不可以转卖


房契上加名字 ——未成年不能单独买,但可以加上名字;没有数量限制;交房前,如果开发商没有提交备案就可以,如果提交则需要支付2%左右美金


关于付款和纳税问题


客户款项付到哪—— 有资质证明的产权过户公司


产权公司中的费用是否有利息—— 没有利息


产权公司是否与个人合作—— 只和开发商合作


租金收益是否要纳税 ——属于个人所得税副本,9000美金以下无须纳税


免税州—— 阿拉斯加州(阿拉斯加),内华达州(拉斯维加斯),南卡莱罗纳州(夏洛特),德克萨斯州(休斯顿,达拉斯,圣安东尼奥),佛州(奥兰多,迈阿密,坦帕,daytona)

关于贷款常见问题

美国的银行介绍——华美银行、富国银行、花旗银行、大通银行、国泰银行,一般贷款的银行是华美银行。


贷款利率—— 4.5-5%左右;贷款比例为40-50%,15/30年2个选项,5年固定利息,交房后开始还贷


如果提早结束贷款 ——持有房产半年后,可以自由取消贷款,没有手续费


贷款条件—— 工作收入证明、银行流水、存款金额等详细文件(收入证明金额 是每个月还款额的3倍)


未来如何还款 ——把钱存入银行


贷款的年龄限制 ——无年龄限制,成功案例57岁贷款30年


是否美国也有对冲账户—— 美国没有对冲账户

关于后续租赁&保养


谁来帮忙出租 ——在当地找租赁公司,有些项目开发商提供包租服务的


租物管理费如何支付与收取 ——根据客户可以选择每月或每季度;如不贷款建议每季度打款,每次打款有15美金手续费


房屋的质保年限 ——10年结构险


如果物业有维修—— 租赁公司会解决问题


结语

以上就是我们在美国买房投资中常见的问题,当然在具体投资过程中,还是难免遇到各种其它问题的,篇幅有限,我们就不一一叙述了,如果您还有什么问题的话,欢迎咨询我们投资移民网专业美国房产投资顾问!

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